农村宅基地的拆迁标准

农村拆迁时怎么补偿

农村宅基地和房屋拆迁采用分开补偿的形式，分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿。它有二种方式：房屋补偿和宅基地补偿。

因为农村宅基地所有权归集体所有，使用权归农民所有。所以宅基地的补偿归集体所有，房屋补偿归农民所有。

农村宅基地和房屋的补偿方式有哪些呢

补偿类别	释义
置换补偿	将房屋面积折算成楼房面积，分新的房产补偿
货币补偿	按照当地经济水平，以货币方式来补偿
综合性补偿	产权置换与货币补偿相结合的一种补偿方式

农村房屋拆迁新增了哪些补偿项目

2017年农房拆迁补偿项目中，增加了二个小项目：宅基地补偿和社会保障补偿。

农村房屋拆迁补偿的标准如下

拆迁类别	标准
草房	一平米1900元
砖瓦房	一平米2400元
捣制或预制砖砼结构房屋	一平米2800元
楼房（二层以上）	一平米3300元
地上（下）附着物	使用等价补偿标准
异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）	每户2万元

举例：被拆的是个2层小楼，150平米。补偿款=3300*150=495000元。再加安置费等，稳当当的超过50万。

农村房屋拆迁补偿款包括什么

补偿费用类别	补偿详情
房屋补偿费	对房子本身的补偿
装饰装潢补偿	吊顶、地板、包门窗、墙纸、墙砖、吊灯、马桶、灶台等
附属物补偿	禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调、水电表移装费、铝合金等
搬家费	搬家产生的车马费等
临时安置补助费	用于临时住宿
搬迁奖	奖励积极响应搬迁的
院内土地补偿	宅基地院内土地
院外小菜地	常常合并在统一征地里

农村房屋拆迁补偿计算公式

房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+房屋重置成新均价。

宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价。

房屋重置成新均价是指一定时间，一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新的平均价。

农村宅基地拆迁的补偿标准是什么

土地管理法第四十七条规定：征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

费用分类	补偿标准
土地补偿费	被征收前3年平均年产值的6-10倍
安置补助费	按照需要安置的农业人口数计算。(每一人的补助费为该耕地被征收前3年平均年产值的4-6倍)
地上附着物和青苗的补偿费	由省、自治区、直辖市规定

需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征收单位平均每人占有耕地数量。

注：由于各地的管理政策有所不同，大家在遇到拆迁时，需要按当地的管理政策进行办理，以上数据供参考。

具体代理事项

      代理被拆迁人进行征地行为行政复议

      代理被拆迁人进行立项批准行政复议

      代理被拆迁人进行建设工程规划许可证行政复议

      代理被拆迁人进行土地使用权批准行政复议

      代理被拆迁人进行规划用地许可证行政复议

      代理被拆迁人进行拆迁许可证行政复议

行政诉讼业务

      代理被拆迁人进行征地行为行政诉讼一审、二审、再审

      代理被拆迁人进行建设工程规划许可证行政诉讼一审、二审、再审

      代理被拆迁人进行土地使用权批准行政诉讼一审、二审、再审

      代理被拆迁人进行规划用地许可证行政诉讼一审、二审、再审

      代理被拆迁人进行拆迁许可证行政诉讼一审、二审、再审

      代理被拆迁人进行拆迁裁决前置听证

      代理被拆迁人进行强制拆迁前置听证
 

一揽子服务业务

      根据房屋拆迁具体情况，为被拆迁人提供因拆迁房屋而引发的各类诉讼、行政复议以及谈话、谈判等非诉法律服务