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买法院网拍的房子这些注意事项你的了解

标签：市场价格,法院拍卖房产,办理房产证1221 发布时间：2018-11-19

如果有一套房子比市场价格低，你会心动吗？当然！是我也心动。

而法拍房，往往都是比市场价格低的，很多人不了解，看到低价就心动了，最后却发现满地都是坑。

什么是法拍房？也就是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

因为是拍卖，通常来说起拍价都会比市场价格低很多，看起来真的是非常的有诱惑力。比如：

我们有时候，甚至能看到一些法拍房还不到市场价格的一半。但从起拍价来看，真的是非常非常有竞争力的。

然而，这只是表面上的价格，实际上我们拍下的价格往往比这个价格高，甚至高很多。因为是拍卖，如果还有其他的人也看上了这个房子，肯定也会出价，那么成交价格也就会越来越高。你以为这样就完了吗？法拍房，远远不止于这表面上的成本，还有很多隐藏的、你不知道的坑。

1

隐藏的各种费用

税费，可能是法拍房一个非常可怕的存在。拿重庆的房子举例，如果没有满2年，就会多出5.55%的营业税费。一套200万的房子算下来，单是这个税费都要11万了，如果是商业性质的房产，税费还要更高。

之前就有报道，有人以300多万的成交价拍得一套房子，却发现税费都要交200多万。最后算下来的真实价格，比市场价都高出了45万。竞拍者无奈选择放弃，先前交的25万保证金也拿不回来，就等于是不但便宜房子没有买成，还白白损失了25万元。

除去税费之外，还有物管费、水电费、燃气费甚至是前业主故意拖欠的其他费用等等。

2

无法办理房产证

我们拍下一套房子，就应该是得到了这套房子的所有权。但是有的房子，就算是你拍卖买下了房子，也是没有办法办理房产证的。而不能办理房产证，也就是实说这个房子还不完全属于你。

其中最典型的就是合同房，所谓合同房，就是只有买卖合同，但是却证件不齐的房子。这样的房子，是没有办法办理房产证的。另外，还有的房子，是原户主没有把户口迁出去，而你就算买下了房子，也是不好办理落户的，这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。

3

无法获得房屋的使用权

通过拍卖，你确实低价买到了房子，也办理好了各种证件。但是这个时候，你还是有可能没有办法去自己的房子居住。因为，有可能前面的业主为了防止自己的房子被拍卖，特意把房子出租给其他人，一下子签订10、20年的租期，并且一次性的收取了房租费。我们国家的法律规定，租赁大于买卖，所以这个时候就算你通过拍卖买到了这套房，你依然没有办法使用这套房子。必须要等到几年或者10多年的租期结束了之后，你才能够收回这套房子的使用权。

还有一些房子，里面可能住着一些不讲理的人，或者住着老人，他们不愿意搬出去。你就算是买了房子，后面要赶走这些人也非常的麻烦。

4

债权债务纠纷

还有的房子，可能被房主进行了多次抵押。不仅仅抵押给了银行，还有可能抵押给了高利贷等各种民间借贷。这个时候，虽然你拍下了房子，但是这些民间的债主很有可能会找你的麻烦，上门要债、泼油漆、堵门塞锁眼什么的。这样的房子，买了之后也是不得安宁，花钱给自己买罪受。

法拍房的坑真的非常多，这里我们只是给大家分享了几个常见的大问题。最后，温馨提示：要买法拍房，一定要慎重

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