商铺拆迁都有哪些权益应该受到保护，近来成为热点话题，根据现行法律规定商铺拆迁的补偿与普通商品住宅房最大的区别在于多了一个停产停业的损失，这些根据地方政府的法律法规的差异而各不相同。

　　根据京伦律师事务所拆迁团队谢正隆多年办案经验，发现在商铺遇到拆迁的同时会分为以下两种情况，下面进行一个简单介绍希望大家对于商铺拆迁有个简单的了解：

　　1、最为常见的商铺是自己的，在拆迁当中补偿按照法律规定逐项补偿就可以了，地上附着物补偿、搬迁过渡补偿、停产停业损失等基本上没有什么争议。

　　2、部分商铺是租的，针对这种情况在办案中我们发现不少问题，承租人在此获得的补偿应当有装修装潢的补偿、停产停业损失、另外最主要的一点还可以涉及到与出租人的房屋租赁合同的违约金，这点尤为注意，具体情况要看出租人与承租人的合同是如何约定的。除了上述部门最为常见的一种情况就是拆迁人往往将其停产停业损失费补偿给出租人与此来逼迫承租人搬迁，如果承租人示弱那么补偿方面也会大打折扣。另外一种就是最为常见的一种，任何补偿都不给承租人，而拆迁人直接与出租人签订补偿协议，在这种情况下承租人完全可以通过诉讼来得到补偿款的。

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